4 минуты50

Самовольная постройка: актуальные вопросы и практика

Говоря о самовольной постройке, необходимо иметь в виду, что данный объект неразрывно связан с институт права собственности и занимает в нем особое место. Правовое регулирование вопроса самовольного строительства уходит глубоко в древность и по сей день остается актуальным.

Где искать информацию о самовольных постройках?

Основная информация содержится в Гражданском кодексе, Градостроительном кодексе РФ, а также в обзорах ВС РФ.

Какую постройку могут признать самовольной?

  • Капитальная постройка, которая возведена на участке, где можно размещать только временные постройки или легковозводимые конструкции, даже если на эту постройку оформили право собственности.
  • Пристройка в многоквартирном доме без согласия собственников помещений в доме, например балкон.

Что не является самовольной постройкой?

  • Объект не является недвижимостью.
  • Объект используется не по назначению.
  • Индивидуальный жилой дом строился без разрешения на строительство либо до того, как направили уведомление о планировании строительства, но он отвечает всем необходимым градостроительным требованиям и иным критериям.
  • Кто имеет право требовать снос?

Помимо суда, это может потребовать собственник смежного земельного участка, если такая постройка нарушает его права и законные интересы.

Как уберечь свою недвижимость от сноса?

Снос — это крайняя мера, и ему не подлежит такой объект недвижимости, который:

  • имеет незначительные нарушения градостроительных норм;
  • не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц;
  • может быть приведен в соответствие с требованиями;
  • возведен без разрешения на строительство, но не угрожает жизни и здоровью граждан + истец пропустил срок исковой давности.

Как с помощью суда признать право собственности на самовольную постройку?

Суд имеет право признать и, следовательно, передать в собственность самовольные объекты тем, кто фактически и юридически является владельцем земельного участка, на котором они возведены. Решение суда будет положительным, когда земля:

  • пожизненное или перешедшее в наследство имущество;
  • пребывает в постоянной, бессрочной эксплуатации.

Немного из жизни: если истец не является владельцем участка, но вложил собственные деньги в постройку этого объекта, то оформить право собственности можно так:

  1. Выкупить землю.
  2. Если земля, где находится объект, принадлежит другому объекту по праву собственности, то заявитель, который организовал строительство, может требовать выкуп этого участка или же взыскать расходы с собственника.
  3.  

Условия признания права собственности на самовольную постройку

  • Объект — недвижимое владение и имеет его признаки.
  • Организация строительства без разрешения произойдет с нарушениями строительных требований.
  • Объект не нарушает границы и права других лиц.
  • Есть соответствие нормам безопасности.
  • Заявитель — и есть владелец участка.
  • Строение сломано заявителем или с его средств.
  • Законный собственник отсутствует.

Когда суд может отказать?

Например, когда заявитель:

  • не хозяин земли;
  • арендует землю;
  • субарендатор земли;
  • бесплатно пользуется землей на срок.

Комментарии (0)

Добавление комментариев закрыто.