4 минуты41

Риски при заключении договора купли-продажи недвижимости

Заключая любой вид договора, важно помнить об особенностях его регулирования с точки зрения правового поля. Отсутствие обязательных критериев в документе влечет несоблюдение сторонами надлежащей формы сделки, что приводит к рискам.

Таким образом, благодаря сложившейся практике в наших силах уменьшить возможные «острые углы», которые возникают при совершении купли-продажи.

Рассмотрим, какие риски чаще всего встречаются, а также определим, каким образом их можно исключить.

ВАРИАНТ № 1

Несоблюдение формы договора

Гражданским кодексом предусмотрена обязательная письменная форма. Ее отсутствие влечет недействительность договора. Несмотря на то что существуют различные письменные виды (обмен письмами, телеграммами, электронными документами и др.), законодатель прямо указал на обязательность составления документа и подписания обеими сторонами.

И на практике иные подтверждающие факты заключения и затем исполнения договора чаще всего остаются без внимания и ведут к несоблюдению формы.

Таким образом, в обязательном порядке составляется договор в предусмотренной законом форме.

ВАРИАНТ № 2

Отсутствие существенных условий в договоре

Из-за отсутствия существенных условий, которые стороны иногда забывают указывать, договор рискует стать незаключенным. Применительно к купле-продаже и любым другим видам документа существенным условием является указание:

  • сведений, позволяющих определить недвижимое имущество;
  • расположения объекта;
  • цены имущества.

Если вы выступаете в роли покупателя, потребуйте выписку из домовой книги у продавца, чтобы определить всю хронологию регистрации граждан.

ВАРИАНТ № 3

Неприменение специальных законов

Например, если в договоре купли-продажи фигурирует участок, важно помнить о применение Земельного кодекса.

Согласно данному НПА, объектом такой сделки может быть только тот земельный участок, который прошел государственный кадастровый учет. Кроме того, продавец обязан предоставить покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования.

Обратившись к Земельному кодексу, вы также сможете ознакомиться с заведомо недействительными условиями договора, подробнее узнать об уменьшении выкупной цены и возмещении убытков в связи с этой ситуацией.

ВАРИАНТ № 4

Отсутствие предварительной договоренности между сторонами

Покупка объекта недвижимости — сделка не из простых, поэтому процесс может затянуться на несколько месяцев, год. Не исключено, что продавец и покупатель могут изменить свои решения, потому сторонам важно обезопасить себя.

С этой целью можно составить предварительный договор в свободной форме, чтобы заранее согласовать все условия. Срок заключения основного будет установлен условиями предварительного. А если стороны не достигли соглашения в этом вопросе, то срок будет ограничен по закону на год.

Помните: предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной. Вы можете предусмотреть и задаток.

ВАРИАНТ № 5

Нотариальное удостоверение

Если собственник владеет недвижимостью единолично, является дееспособным, отчуждает объект целиком либо долю в праве на этот объект, то нотариус для оформления договора купли-продажи не нужен.

Однако, чтобы не подвергать сделку риску, стороны обязаны подойти к данному вопросу внимательно и заранее выяснить, необходимо ли нотариальное удостоверение. Иначе Росреестр просто не примет объект на регистрацию.

Например, нотариус точно необходим, если объект покупают супруги в долевую собственность или продавцом выступает лицо несовершеннолетнее, недееспособное, ограниченно дееспособное.

Комментарии (0)

Добавление комментариев закрыто.